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商业地产存在三大症结

2019-02-27 23:53:16 | 来源: 军事

商业地产存在三大症结

随着城市居民生活水平提高和国家对房地产的宏观调控政策,商业地产在许多大中型城市正掀起一轮投资热潮。但我国商业地产在其发展过程中由于专业性欠缺,追求短期盈利的模式使导致项目增长过快,产权纠纷不断,不利行业发展。 中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利认为,我国商业地产的根本症结可归结于“拔起型起步与专业化程度偏低”的矛盾,具体体现为三个方面: ,数量型增长不利专业开发。商业地产项目数量的增加使开发商降低招商条件,部分不具备扩张能力和基础的零售商借助商业地产项目的低廉成本加快扩张速度,而这种不成熟的扩张不但影响项目开发的效率和安全性,也降低了零售商自身的盈利能力。 据中国商业联合会的有关统计数据显示,约57%的零售企业店铺销售额增长率低于店铺增长率。郭增利认为,开发商尽快转变担单一的地产思维,结合商业的特点和发展趋势开发真正符合零售业态发展的项目,是当务之急。 第二、结构高度趋同。郭增利认为,对于商业地产是否过热、结构是否合理的判断,不应简单从数量上看。商业地产项目能否与商品品牌有效对接是关键因素,开发结构失衡则容易造成商业地产项目结构上的过热。但目前国内商业地产普遍开发形式明显趋同的弊端,基本局限在商业街、大型购物摩尔和专业市场的开发上,而真正能体现商业地产生命力的社区商业却没有得到足够重视,从而加剧了结构失衡矛盾。 拿沈阳市来说,目前全市现有商业开发项目多为大型购物中心,单个商业项目规模超过5万平方米的项目就有十几个,这些项目的供应规模超过150万平方米,占商业新增项目的绝大多数。而其开发方式也多采取购物中心的操作模式,以百货超市类大众零售为主要商业内容,缺乏差异化要素。 有关专家认为,这种状况将导致未来商业的同质化和低层次竞争,影响整体商业格局的良性发展。郭增利建议,商业地产项目必须以坚持细分化原则,以细分化体现特色,才能达到以专业化提升产业化的目的。 第三、多数商业地产项目采用的“模块化”运作模式,把整个项目切割成若干模块进行叠加,因而导致模块之间、商业项目与零售业态接口出现偏差。郭增利说,商业地产由于其特定用途,决定了项目不是简单的地产,而是与零售业充分结合的高专业化产业。 因此,商业地产开发商必须及时转变经营思维,提高专业实力、资金实力和招商实力,只有实现这三者的高效融合,商业地产才能更加广泛地与国际接轨,更好地服务于企业、城市和社会的发展。

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